Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die angebotene, moderne Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines mit Architekturpreisen gekrönten Büro- und Geschäftshauses. Alleine die Fassade ist schon ein ausgesprochener Hingucker. Die Fläche selbst, ist offen und modern ausgestattet, verfügt über einem hochwertigem gewerbetauglichen Vinylboden, hochwertigen Fliesen, Hohlraumböden (mit Cat 7-Verkabelung), LED-Beleuchtung, einem außenliegenden Sonnenschutz, Serverraum, Glasfaseranschluss, behindertengerechtes WC und ist mit einer Küche ausgestattet. Das Gebäude wird durch ein modernstes und effizientes Belüftungs-, Heiz- und Klimatisierungskonzept versorgt, welches direkt in die Fassade integriert ist. Somit können Sie sowohl heizen, als auch kühlen. Die großen, bodentiefen Fensterelemente schaffen eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre. Ein Keller-/Archivraum gehört ebenfalls mit zum Paket dazu. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Diverse Einrichtungsgegenstände können ggfs. vom Vormieter übernommen werden.
Einen ausführlichen 360°-Onlinerundgang finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/RWw2
Ausstattung - Preisgekrönte und repräsentative Architektur
- Helle und moderne Räume mit bodentiefen Fenstern
- Modernes Energiekonzept mit Raumkühlung
- Glasfaseranschluss
- EDV-Verkabelung durch Bodentanks
- Serverraum
- Verschattung durch Jalousien
- Aufzug und barrierefreie Zugänge
- Stellplätze in der Tiefgarage anmietbar
- Archiv- bzw. Kellerraum vorhanden
- Attraktive Lage
- ÖPNV direkt vor der Tür
- Gastronomie im Haus
- Ab 01.03.2024 bezugsfrei
- Eine umsatzsteuerpflichtige Anmietung wird vorausgesetzt
Lage Hier arbeiten Sie in bester Nachbarschaft. Ihr neuer Firmenstandort befindet sich direkt in der Verlängerung der wichtigen Freiburger Bahnhofsachse, in der Merzhauser-Straße. Bis zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Meter, in die Innenstadt benötigen Sie nur wenige Fahrminuten. Ein bekanntes und beliebtes Gastronomieunternehmen befindet sich für eine abwechslungsreiche Arbeitspause im Haus. Hier sind alle Wege kurz.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
17.11.2023 |
| Endenergiebedarf |
96 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
70,4 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) |
0,1 kWh/(m²a) |
