Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gemütliche, liebevoll gepflegte und gut ausgestattete Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1949 erbaut und freut sich schon auf seine neuen Bewohner. Insgesamt stehen Ihnen ca. 157 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Nutzfläche auf einem schönen 384 m² großen Grundstück zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter Garten, der im Sommer als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Das Haus wurde 1960 um einen Anbau und große Schleppgauben erweitert. Die isolierverglasten Fenster stammen aus den Jahren 2013 und 2020.
Insgesamt besteht nur ein geringer Renovierungsbedarf. Das Haus wurde mit Abgeschlossenheitsbescheinigung in zwei Wohneinheiten mit entsprechend zugeordneten Nebenräumen aufgeteilt, so dass Sie jederzeit flexibel in der internen Nutzung sind. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 in Kombination mit einer Solaranlage. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, ein Hobby- bzw. Werkstattraum sowie ein gemütlich eingerichteter Partyraum. Neben der Hofeinfahrt können Ihre Fahrzeuge auch in der großzügigen Garage geparkt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eine ausführliche 360° Online-Tour finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/yIMg
Ausstattung - Schöne, ruhige Lage am Freiburger Seepark.
- Schöner Garten mit großer Terrasse
- Teppichboden und Fliesen
- Fenster aus 2013 und 2020
- Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (aus 2012)
- Moderater Renovierungsbedarf
- Einbauküche
- Garage und Außenstellplatz
- Vollunterkellerung, teilweise beheizt
- ausgebautes Dachgeschoss
- ca. 227 m² Gesamtnutzfläche
- ca. 157 m² Wohnfläche
- ca. 384 m² Grundstücksgröße
- Verfügbar nach Absprache
Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Freiburg-West, in schöner Nähe zum Seepark. Es erwartet Sie ein attraktives Umfeld mit guter Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Nähe - hier sind alle Wege kurz.
Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 169,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.01.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1949 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
