in 79194 Gundelfingen Hier ist Ihr Geschäft mittendrin - statt nur dabei.
Objekt-ID1117 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal PLZ79194
OrtGundelfingen LandDeutschland
Nutzfläche158 m² Gesamtfläche161 m²
Lagerfläche3 m² Verkaufsfläche124 m²
Anzahl Zimmer4 Gewerbefläche158 m²
BodenNach Mieterwunsch FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete2.490 € Nebenkosten554 €
Warmmiete3.044 € Courtage2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
Währung Kaution3 Monatskaltmieten
Objekt-ID1117
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ79194
OrtGundelfingen
LandDeutschland
Nutzfläche158 m²
Gesamtfläche161 m²
Lagerfläche3 m²
Verkaufsfläche124 m²
Anzahl Zimmer4
Gewerbefläche158 m²
BodenNach Mieterwunsch
FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete2.490 €
Nebenkosten554 €
Warmmiete3.044 €
Courtage2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
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Kaution3 Monatskaltmieten
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Direkt im gewachsenen Ortskern von Gundelfingen, in bester Gewerbelage, wird bis Sommer 2024 dieses attraktive Hausensemble, bestehend aus 2 Gebäuden, errichtet.

Hier entsteht in bester Sichtlage auf ca. 158 m² Nutzfläche ein attraktiv ausgestattetes Ladengeschäft, das Ihnen im ausgebauten Zustand übergeben wird. Die Fläche teilt sich auf in einen großzügigen, hellen Verkaufsraum, ein Büro, einen Personal-/Aufenthaltsraum sowie zwei Toiletten. Die Flächen werden über eine platzsparende Fußbodenheizung beheizt und erhalten nach Absprache einen hochwertigen, gewerbetauglichen Bodenbelag. Durch den flexiblen Zuschnitt ist die Fläche für viele Nutzungen geeignet. Je nach Baufortschritt ist eine individuelle Aufteilung der Flächen möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz (65,00 € p.M.) sowie 2 Außenstellplätze (50,00 € p.M.) direkt vor dem Ladenlokal und ein Lagerraum im Keller sind ebenfalls im Paket enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 138 m² im Rahmen des Bauvorhabens zu erwerben. Schon Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung - Beste Geschäftslage / Sichtbarkeit
- Repräsentative Architektur
- Neubau im Erstbezug
- Helle und großzügige Schaufensterfronten
- modernes Energiekonzept (Fernwärme mit Pufferspeicher)
- KfW-Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A
- Fußbodenheizung
- Lagerraum
- TG-Stellplatz
- 2 Parkplätze direkt vor dem Geschäft
- Fertigstellung Sommer 2024
- ÖPNV direkt vor der Tür
- Beste Infrastruktur
- Eine umsatzsteuerpflichtige Vermietung wird vorausgesetzt.
Lage Hier arbeiten Sie in bester Nachbarschaft. Ihr neuer Firmenstandort liegt direkt im gewachsenen Zentrum von Gundelfingen und das in bester Sichtlge. Tolles Stadtflair, beste Infrastruktur, regelmäßige Wochenmärkte, attraktive Fachgeschäfte, Parkplätze direkt am Geschäft und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür. Hier sind alle Wege kurz.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2024
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.08.2031
Endenergiebedarf46,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2024
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Exposé anfordern

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