in 79100 Freiburg Reserviert - Top-Immobilien-Investment
Objekt-ID1135 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus PLZ79100
OrtFreiburg LandDeutschland
Wohnfläche3.423 m² Nutzfläche1.130 m²
Gesamtfläche4.553 m² Bürofläche3.423 m²
Grundstücksgröße2.044 m² Vermietbare Fläche3.633 m²
Anzahl Einheiten8 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen, PVC Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug TerrasseJa
Kaufpreis13.490.000 € Courtage3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Soll)62.287,21 €
x fache (Soll)18,05
Objekt-ID1135
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ79100
OrtFreiburg
LandDeutschland
Wohnfläche3.423 m²
Nutzfläche1.130 m²
Gesamtfläche4.553 m²
Bürofläche3.423 m²
Grundstücksgröße2.044 m²
Vermietbare Fläche3.633 m²
Anzahl Einheiten8
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen, PVC
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
TerrasseJa
Kaufpreis13.490.000 €
Courtage3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)62.287,21 €
x fache (Soll)18,05
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mitten in Freiburg erwartet Sie dieses vermietungsstarke, architektonisch herausragende und nachhaltig konzipiertes Büro- und Geschäftshaus. Die Immobilie, Baujahr 2022/2023, überzeugt nicht nur durch ihren erstklassigen Zustand und ihre Ausstattung, sondern auch durch eine attraktive Mieterstruktur und eine homogene Hausgemeinschaft. Das im Realeigentum stehende Gebäude verfügt über insgesamt ca. 3.423 m² vermietbare Bürofläche sowie rund 1.130 m² Nebenflächen und somit über eine Gesamtnutzfläche von über 4.553 m². Das Gebäude ist voll unterkellert, die hauseigene Tiefgarage verfügt über ausreichend Stellplätze, die größtenteils mit Wallboxen ausgestattet sind. Der aktuelle WALT liegt bei 7,71. Die Jahresnettokaltmiete (SOLL) beträgt ca. 747.446,50 €. Das Gebäude entspricht dem KfW-55 Standard. Diese Anlageimmobilie mit geringem Handlingsaufwand ist eine hervorragende Kapitalanlage, sozusagen quadratisch, praktisch, gut. Schon Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir genauere Informationen wie Lage, Mieterstruktur, Exposéversand erst gegen die übliche Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Angaben, wie Namen, Anschrift, Telefonnummer machen können.
Ausstattung - Langfristige Mieter mit besten Bonitäten
- Flexibles Multi-Tenant-Gebäude
- WALT von rund 7,70 (17,09 mit Optionen)
- Jahresnettokaltmiete (SOLL): 747.446,52 €
- Aktueller Vermietungsstand: 80%.
- Rund 3.424,00 qm vermietbare Bürofläche
- ca. 2.044 qm Grundstücksfläche
- Zinsgünstes KfW-Darlehen kann übernommen werden
- Aufzüge, Tiefgarage und Fahrradstellplätze
- Qualitativ hochwertige technische Ausstattung
Lage In Verlängerung der Bahnhofsachse gelegen, hat sich die Umgebung dieser Liegenschaft zu einer gefragten Geschäftsadresse in Freiburg entwickelt. Zahlreiche Wirtschaftsverbände, Medizintechnik- und Biotechnologieunternehmen sowie weitere namhafte innovative Dienstleister haben hier ihren Sitz. Auch liegt hier alles nah beieinander: In wenigen Minuten ist man am Hauptbahnhof, der Autobahnzubringer Mitte ist keine 10 Minuten entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2022
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis03.04.2033
Endenergiebedarf47,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf (Strom)26,3 kWh/(m²a)
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Exposé anfordern

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