Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Hausen im Wiesental, Ihrer Chance, in eine außergewöhnliche Anlageimmobilie zu investieren! Entweder als Kapitalanlage, Eigennutzung oder auch beides!
Diese gepflegte Immobilie erstreckt sich über beeindruckende 31.973 m² Grundstücksfläche und bietet eine vermietbare Gesamtnutzfläche von rund 16.482 m². Die Anlage beeindruckt durch ein Ensemble von 5 Gebäuden, die zwischen 1950 und 2016 errichtet worden sind und stellt damit eine ideale Kombination aus Historie und modernster Ausstattung dar.
Die vielseitige Mieterschaft, darunter renommierte Firmen wie EKATO Rühr- und Mischtechnik GmbH und FIT Voltaira Autokabel Gruppe GmbH, garantiert solide Einnahmen. Die jährliche Netto-Miete beträgt aktuell rund 957.000,00 € (IST), mit einem Potenzial von bis zu 1.328.000,00 € (SOLL).
Das Herzstück dieser Liegenschaft bilden die großzügigen Lager- und Produktionshallen, aber auch die ergänzenden attraktiven Büro- und Verwaltungsgebäude. Diese sind perfekt ergänzt durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie einer hauseigenen Trafostation, automatische Sektionaltore und Aufzugsanlage, alles speziell für die Anforderungen großer Industrieprojekte ausgelegt und ideal auch für Schwerlastfahrzeuge geeignet.
Ein weiteres Merkmal dieses Objekts ist der nachhaltige CO₂- Fingerabdruck. Mit eigenen Photovoltaikanlagen, die über eine beeindruckende Gesamtleistung von ca. 1.050,60 kWp und einer Einspeisung von derzeit rund 1.100.000 kWh pro Jahr verfügen, ist das Objekt zukunftssicher und umweltfreundlich ausgestattet und stellt damit eine weitere attraktive Einkommensquelle dar.
Die Immobilie verfügt darüber hinaus über rund 86 Stellplätze, in Bezug auf Sicherheit und Komfort werden je nach Gebäudeteil mit Sprinkleranlagen, teilweise Brandmeldeanlagen erfüllt. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen mehrere Küchen und Sanitäranlagen, Umkleideräume, Mitarbeiterduschen und Aufenthaltsräume, die den täglichen Geschäftsbetrieb Ihrer Mieter unterstützen. Für Heizlösungen stehen eine moderne Gashybridheizung mit Pelletsunterstützungzur Verfügung.
Ebenfalls gibt es eine interessante Studie ein Teil der Gebäude durch eine Wohnbebauung zu ergänzen. Die Gemeinde zeigt sich sehr offen und interessiert an dieser Idee. Somit ergibt sich neben der guten und bestehenden Nutzungsperspektive auch die Möglichkeit zukünftige Wohnprojekte auf dem Areal zu realisieren, ein klarer Mehrwert für flexible und zukunftsgerichte Investitionen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Verfügbar ab sofort oder nach Absprache, verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!
Ausstattung - Attraktive Mieter
- Kapitalanlage und Eigennutzung möglich
- Automatische Sektionaltore und Aufzugsanlagen
- Rangier- und Anlieferzonen – auch für Schwerlastfahrzeuge geeignet
- Gas-Pellet-Hybridzentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Küchen, Sanitärbereiche, Umkleiden und Aufenthaltsräume
- Eigene Trafostation
- Photovoltaikanlagen mit rund 1.050,6 kWp Leistung und ca. 1.100.000 kWh Jahresproduktion
- Positive CO₂-Bilanz
- 86 Stellplätze
- Teilweise Sprinkler- und Brandmeldeanlagen
- Individuelle Gebäudestrukturen mit hoher Flexibilität
- Energieausweis in Vorbereitung
Lage Hausen im Wiesental liegt im südlichen Schwarzwald, mitten in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands: dem Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Lörrach und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Basel (CH), Mulhouse (FR) oder auch Freiburg (DE). Diese strategische Lage macht den Standort besonders attraktiv für produzierendes Gewerbe, Logistik und Technologieunternehmen. Die direkte Anbindung an die B317 sowie die Nähe zur Autobahn A98 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren. Auch der Anschluss an das Schienennetz der SBB/DB (Haltepunkt Hausen-Raitbach) sorgt für eine gute Erreichbarkeit per Bahn, sowohl für Mitarbeiter als auch für den Güterverkehr.
Darüber hinaus punktet die Region insgesamt durch eine hohe Arbeits- und Ausbildungsdichte, ein gewachsenes industrielles Umfeld sowie grenzüberschreitende Kooperationsmöglichkeiten. Hausen selbst bietet ein stabiles, gewerbefreundliches Umfeld mit flächenverfügbaren Arealen, moderaten Standortkosten und einem regional verankerten Mittelstand.
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
