Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte Hochparterre-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt, eignet sie sich ideal sowohl zum Wohnen als auch als Büro- oder Praxisfläche.
Die im Jahr 1981 erbaute Einheit bietet ca. 102 m² flexibel gestaltbare Fläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie im Rahmen eines Umbaus um ein viertes Zimmer erweitert. Je nach individuellem Bedarf lassen sich so zwei oder sogar drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder realisieren, perfekte Voraussetzungen für Wohnen mit Komfort oder effizientes Arbeiten.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit praktischen Einbauschränken, ideal zum Durchatmen nach Feierabend oder in der Mittagspause. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Die Immobilie ist ab dem 01.09.2025 verfügbar, ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Eine ausführliche 360° Onlinetour finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/7qwE
Ausstattung - 3- bzw. 4-Zimmer mit rund 102 m² Fläche
- Nutzbar sowohl als Wohnung oder Gewerbefläche
- Großzügiger Balkon mit Einbauschrank
- Aufzug
- Laminat- und Fliesenboden
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
- Trockenraum
- Gas-Zentralheizung
- Kabel-TV
- Verfügbar ab 01.09.2025
Lage Denzlingen – naturnah leben, stadtnah genießen.
Die charmante Gemeinde im Südwesten punktet mit bester Infrastruktur, gepflegtem Wohnumfeld und direkter Nähe zu Freiburg – bequem erreichbar per Auto oder ÖPNV. Grünanlagen, Rad- und Wanderwege laden zum Durchatmen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sind schnell erreichbar. Ideal für alle, die ruhig wohnen und urban angebunden bleiben möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
123 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1981 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
