Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive Gewerbeliegenschaft wurde kürzlich umfassend modernisiert – mit einem neuen, gedämmten Dach, energieeffizienter LED-Beleuchtung, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sowie einer innovativen Wärmepumpen-/Hybridheizung. Die Immobilie liegt in bester Nachbarschaft im etablierten Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf.
Die zur Vermietung stehende Hallenfläche umfasst ca. 750 m², ist komplett stützenfrei und bietet eine Raumhöhe von ca. 5,00 m (unter den Deckenträgern). In der Halle befinden sich zudem ein Meister-/Leiterbüro, eine abgetrennte Werkstatt (alternativ auch als Lagerleitungsbüro nutzbar), sowie WC-Anlagen. Der Anlieferungszugang erfolgt bequem über ein Sektionaltor. Für die Be- und Entladung steht bei Bedarf ein praktischer Scherentisch zur Verfügung – ideal für LKW-Anlieferungen. PKW-Stellplätze können separat angemietet werden.
Durch die großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage profitieren Sie zudem von attraktiven Sonderkonditionen beim Strombezug – perfekt für energieintensive Betriebe. Flexibilität inklusive: Mietverträge sind sowohl kurzfristig als auch langfristig möglich – ganz nach Ihrem Bedarf.
Schon Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Einen ausführlichen 360°-Rundgang finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/cpAP
Ausstattung - Top-Gewerbelage im etablierten Industriegebiet Freiburg-Hochdorf
- Ca. 750 m² stützenfreie Hallen-/Produktionsfläche
- Raumhöhe von ca. 5,00 m (unter Deckenträger) – ideal für Produktion & Lager
- Zugang über Sektionaltor – auch für größere Fahrzeuge geeignet
- Scherentisch im Anlieferbereich für komfortables Be- und Entladen
- Hochwertiger, glatter Betonboden – robust & pflegeleicht
- Integriertes Meister-/Leiterbüro sowie separate Werkstatt/Büroeinheit
- Moderne WC-Anlagen im Hallenbereich
- Kürzlich umfassend modernisiert:
- Neues, gedämmtes Dach
- Neue LED-Beleuchtung
- moderne Wärmepumpen-/Hybridheizung
- PKW-Stellplätze anmietbar (je 25,00 €/Monat)
- Direkte Anbindung an die Autobahn A5 – schnelle Wege garantiert
- Günstiger Mieterstrom dank eigener Photovoltaikanlage mit Sonderkonditionen
- Ideal für energieintensive Betriebe
- kurzfristiger Bezug möglich
- Flexible Mietlaufzeiten, sowohl kurzfristig als auch langfristig möglich
- Neuer Energieausweis in Vorbereitung
Lage Das bekannte Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf befindet sich im Nordwesten von Freiburg, einer Stadt, die für ihre dynamische Wirtschaft und Innovation bekannt ist. Die Nähe zur Autobahn BAB-A5, gewährleistet hervorragende Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz, was den Standort ideal für Logistik und Vertrieb macht.
Freiburg selbst ist eine wirtschaftsstarke Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre hohe Lebensqualität und Nachhaltigkeit bekannt ist. Zudem sorgt die ausgezeichnete Infrastruktur der Gegend für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Geschäftszentren. Kurze Lieferwege und eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bieten optimale Bedingungen für erfolgreiches Wirtschaften und erleichtern den Zugang zu einem breiten Spektrum an Dienstleistungen und Versorgungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Vorteile einer etablierten Industrieregion, die durch eine hohe Attraktivität für qualifizierte Arbeitskräfte und ein unterstützendes Netzwerk an Dienstleistern und Zulieferern besticht. Diese Lage bietet hervorragende Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf logistische Effizienz und eine starke regionale Vernetzung legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
162,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.09.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
90,2 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
26,3 kWh/(m²a) |
