Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnraum schaffen und Steuern sparen! Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Endingens entfernt entsteht in drei Bauabschnitten das neue Projekt der MB-Immobiliengruppe: „Wohnen am Kaiserstuhl“ – bestehend aus fünf modernen Mehrfamilienhäusern.
Die Häuser 2 und 3 stehen zum Gesamterwerb bereit und sind – wie die bereits größtenteils an Eigennutzer verkauften Häuser 4 und 5 – in Teileigentum aufgeteilt. Haus 2 umfasst 26 Wohnungen, Haus 3 16 Wohnungen, mit durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen auf 60 bis ca. 150 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 3.792 m² (Haus 2: 2.275 m² / Haus 3: 1.518 m²).
Die Soll-Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 709.000 €.
Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und können zur Renditeoptimierung z. B. mit Einbauküchen ergänzt werden. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Erstvermietung für Sie. Das Ensemble wird nach KfW-40-Standard in klimafreundlicher Bauweise errichtet und erhält das Gütesiegel „Nachhaltiges Gebäude (NH)“. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine innovative Grundwasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, kombiniert mit Fußbodenheizung – das sorgt für einen beeindruckend niedrigen Endenergiebedarf von nur 16,8 kWh/(m²a).
Neben den attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten profitieren Sie von interessanten steuerlichen Vorteilen:
• Degressive AfA mit 5 % über 6 Jahre
• Zusätzlich §7b-Abschreibung für Neubauten
Zur Eigenstromversorgung sind Photovoltaikanlagen installiert:
• Haus 2: ca. 33 kWp
• Haus 3: ca. 18 kWp
Alle Wohnungen verfügen über Kellerräume sowie PKW-Stellplätze – in der hauseigenen Tiefgarage (42 Plätze) und auf Außenflächen. Die TG-Stellplätze sind bereits für E-Mobilität (Wallbox, 11 kW) vorbereitet.
Ausstattung Investment & Wirtschaftlichkeit
• Provisionsfreier Erwerb
• Bereits in Teileigentum aufgeteilt
• Grundstücksgröße ca. 2.600 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 3.800 m²
• Degressive AfA: 5 % über 6 Jahre
• Zusätzlich: §7b-Abschreibung möglich
• SOLL-Nettojahreskaltmiete: ca. 709.000 €
• Erstvermietungsservice auf Wunsch verfügbar
Bau & Technik
• Bauweise nach KfW-40-Standard – mit attraktiven Fördermöglichkeiten
• Qualitätssiegel "NH" für nachhaltiges Bauen
• Effiziente Grundwasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlagen mit ca. 33 kWp (Haus 2) und 18 kWp (Haus 3)
• Fußbodenheizung/-kühlung mit Einzelraumregelung
• Zusätzliche elektrische Handtuchheizkörper
• Videogegensprechanlage
• EDV-Dosen (RJ45) in Wohn-, Schlaf- und Flurräumen
• Elektrische Rollläden und Jalousien
Ausstattung & Komfort
• Baubeginn erfolgt – Fertigstellung Q3 2027
• Personenaufzüge in beiden Häusern
• Tiefgarage mit 42 Stellplätzen + Außenstellflächen
• Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox 11 kW) in der TG
• Mehrschicht-Eichenparkett in allen Wohnbereichen
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Bodenebene Duschen mit Echtglas
• Sonnige Balkone, Terrassen & Gartenflächen
• Einbauküchen als Sonderwunsch möglich
Lage Top-Lage für nachhaltige Kapitalanlage: Endingen am Kaiserstuhl.
Die beliebte Stadt Endingen mit rund 11.000 Einwohnern, eingebettet in die Weinregion und den Naturpark „Kaiserstuhl“, überzeugt mit mediterranem Klima, einer hohen Lebensqualität, außergewöhnlich großen Freizeitangeboten und einem besonderen Lebensflair. Eine wunderschöne historische Altstadt mit vielen romantischen Winkeln, traditionellen Werten, Lebensfreude und Kultur machen Endingen zu einem der beliebtesten Wohnorte in der Weinregion am Kaiserstuhl. In der unmittelbaren Nähe befinden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch die erstklassige Gastronomie bietet Ihren Mietern einen attraktiven Lebensmittelpunkt.
Nur wenige Autominuten von Freiburg, der Großstadtmetropole des Schwarzwaldes, des Flughafens Basel und dem Elsass entfernt, bietet sich hier eine nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell erlebnisreiche Umgebung, in der sich Ihre Mieter wohlfühlen und attraktiv leben.
Schulen, Kindergärten, ÖPNV (Bus und Bahn), Einzelhandel in der direkten Nähe und ein großes Angebot an kinderfreundlichen Aktivitäten bieten auch für Familien alles, was das Herz begehrt. Und das Beste: Ihre Mieter wohnen nur wenige Gehminuten vom Innenstadtbereich und dem Marktplatz entfernt. Hier lässt es sich leben.
Investieren Sie in eine gefragte Wohnlage mit Potenzial – hier stimmt nicht nur das Umfeld, sondern auch die Perspektive.
Energieausweis
| Baujahr |
2027 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.01.2034 |
| Endenergiebedarf |
18,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Grundwasser-Wärmepumpe |
