Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbeetage aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Zum Verkauf stehen zwei separat nutzbare Einheiten im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 128 m² Nutzfläche und fünf Zimmern. Die Flächen umfassen ca. 78 m² und ca. 50 m² und können sowohl gemeinsam als gesamte Etage als auch einzeln erworben werden. Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten miteinander verbinden. Die grundsätzliche Aufteilung in die beiden Teilflächen mit ca. 78 m² und ca. 50 m² entspricht auch der bisherigen Objektkonzeption. Ob als Büro, Praxis, Kanzlei, Therapiefläche oder Studio, die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Beide Einheiten wurden erst kürzlich renoviert und mit einem neuen, modernen sowie gewerbetauglichen Vinylboden ausgestattet. Darüber hinaus verfügen beide Flächen über eigene kleine Küchenzeilen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die größere Einheit ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die größere Einheit mit ca. 78 m² ist derzeit an ein Kosmetikstudio vermietet. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf kurzfristig beendet werden, sodass die Fläche zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis auf die kleinere Einheit mit ca. 50 m² zu verlagern. Damit eröffnet sich für Käufer ein hohes Maß an Flexibilität, von der vollständigen Eigennutzung über eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung der gesamten Etage.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Fußbodenheizung, Luft Wasser Wärmepumpe sowie elektrische Rollläden sorgen für einen angenehmen und modernen Nutzungskomfort. Zwei Balkone ergänzen die Räumlichkeiten und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Fußbodenheizung und Luft Wasser Wärmepumpe gehörten bereits zur ursprünglichen Ausstattung der Immobilie.
Der größeren Einheit ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Für Fahrzeuge stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung.
Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die ihre eigenen Geschäftsräume erwerben möchten, wie auch für Kapitalanleger, die von der flexiblen Aufteilung und Vermietbarkeit der beiden Einheiten profitieren möchten.
Einen ausführlichen 360° Online Rundgang finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/QQGF
Ausstattung • Ca. 128 m² Gesamtnutzfläche
• Zwei Einheiten mit ca. 78 m² und ca. 50 m²
• Baujahr 2010
• Aufzug
• Einzeln oder gemeinsam erwerbbar
• Zusammenlegung beider Einheiten möglich
• Zwei Balkone
• Zwei Küchenzeilen
• Größere Einheit mit Klimaanlage
• Beide Flächen frisch renoviert
• Neuer gewerbetauglicher Vinylboden
• Fußbodenheizung
• Luft/ Wasser-Wärmepumpe
• Elektrische Rollläden
• Ein Kellerabteil
• Ein Tiefgaragenstellplatz
• Ein Außenstellplatz
• Ggfs. Nutzung als Ferienwohnung möglich
• Kurzfristig Verfügbar
Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Tulpenbaumallee 51 in Bad Krozingen, einer der am stärksten wachsenden Städte der Region. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. Direkt gegenüber befindet sich der preisgekrönte Hieber Supermarkt und sorgt für eine erstklassige Nahversorgung. Eine Bushaltestelle ist in unter einer Minute zu Fuß erreichbar.
Auch überregional ist Bad Krozingen hervorragend angebunden. Freiburg und Breisach sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort vom hohen Ansehen der Stadt als etablierter Kur und Gesundheitsstandort mit seinem Universitäts-Herzzentrum.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Lage eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer starken Infrastruktur und einem attraktiven gewerblichen Umfeld.
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
31 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Strom |
