Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer der renommiertesten Lagen Freiburgs, der Wintererstraße in Herdern, wartet diese prachtvolle, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1910 auf einen neuen Eigentümer mit Sinn für das Außergewöhnliche.
Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 3.663 m² erhebt sich das historisch bedeutende Unikat, bestehend aus zwei Gebäuden: der eindrucksvollen Hauptvilla mit vier Wohneinheiten sowie einem charmanten Nebengebäude mit zwei weiteren Einheiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 666 m², ergänzt durch rund 170 m² Nutzfläche. Insgesamt umfasst das Ensemble 24 Zimmer, darunter 16 Schlafzimmer – großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als exklusive Mehrgenerationenresidenz oder wertstabile Kapitalanlage. Fünf der sechs Einheiten sind aktuell vermietet, überwiegend an langjährige, zuverlässige Parteien. Eine Wohneinheit steht derzeit leer und bietet Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die bestehenden Mieten liegen deutlich unter Marktniveau, was ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial eröffnet, bei gleichzeitigem Werterhalt durch die stabile Mieterstruktur.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig werterhaltende Investitionen vorgenommen. So wurden das Dachgeschoss im Jahr 2008 sowie das Erdgeschoss (2010) und die Souterrainwohnung (2019) umfassend modernisiert und ausgebaut, unter liebevoller Beachtung des Denkmalcharakters.
Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück dar, bietet sich doch die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu zwei weiteren Einfamilienhäusern. In dieser Lage eine echte Rarität - und eine reizvolle Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Attraktive Ausstattungsmerkmale, wie ein Kamin oder auch Kachelofen, sowie liebevoll erhaltene Details und Parkettböden, sorgen für ein Wohngefühl mit Charakter. Die Terrasse und Balkone eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne, was für ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Bausubstanz präsentiert sich gepflegt, zugleich bietet das Denkmal Raum für individuelle Weiterentwicklung mit Fingerspitzengefühl.
Verkauf dieses absoluten Unikats erfolgt im Bieterverfahren - gegen Höchstgebot. Weitere Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen, zum Beispiel zum Bieterverfahren, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir bitten hierbei um Verständnis, dass dies ausschließlich gegen vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) erfolgen kann.
Erleben Sie gerne vorab das Anwesen in unserem virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/YiM4
Ausstattung - Toplage in Freiburg-Herdern – Wintererstraße
- Denkmalgeschützte Stadtvilla von 1910
- Geschichte zum Anfassen
- Entwicklungspotenzial: Möglichkeit zur Bebauung gegeben
- Ca. 666 m² Wohnfläche + ca. 170 m² Nutzfläche
- Gesamtgrundstück ca. 3.663 m², parkähnlich angelegt
- 24 Zimmer, davon 16 Schlafzimmer
- 4 stilvolle Badezimmer
- Attraktive Ausstattungsmerkmale
- Kamine und Kachelofen
- Balkone und Terrasse mit Blick ins Grüne
- Großzügiger Kellerbereich mit vielseitiger Nutzung
- Eine Einheit leerstehend, ideal zur Eigennutzung
- Attraktives Mietsteigerungspotenzial
- Gepflegte Substanz, in Teilen Renovierungsbedarf
- Verkauf im Bieterverfahren gegen Höchstgebot
- Virtueller Rundgang verfügbar: https://tour.ogulo.com/YiM4
Lage Freiburg-Herdern - leben, wo Freiburg wohl am schönsten ist. Die Wintererstraße zählt zweifellos zu den exklusivsten Adressen Freiburgs, ein Ort, der Geschichte atmet, Stil verkörpert und ein Lebensgefühl vermittelt, das seinesgleichen sucht.
Inmitten prachtvoller Altbauten, altem Baumbestand und ruhigen Alleen liegt diese denkmalgeschützte Villa in einer der begehrtesten Lagen der Region. Herdern vereint städtische Lebensqualität mit grünem Rückzugsort, charmant, gewachsen und voller Substanz.
Die Freiburger Altstadt, das Universitätsviertel oder auch das Theater im Blick, während das fußläufig erreichbare Stadtgartenviertel, der Schlossberg und die idyllischen Waldwege zu entspannter Naherholung einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenso in der Nähe wie ausgesuchte Restaurants, kleine Feinkostläden und charmante Cafés. Die Verbindung von gelebter Urbanität und naturnaher Idylle macht diesen Standort zu einem echten Refugium für Anspruchsvolle, mit Charakter, Haltung und Herz.
Energieausweis
| Baujahr |
1910 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
