Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ebringen! Dieses charmante Einfamilienhaus in gefragter Lage von Ebringen vereint Wohnkomfort, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 696 m² großen Grundstück (Ihr Anteil 348 m²) erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit ca. 166 m² Wohnfläche, das sich über zwei Etagen erstreckt. Die Immobilie überzeugt mit 5,5 gut geschnittenen Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer – genug Raum für Familie, Hobbys und Homeoffice.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit ca. 60 m² Fläche - perfekt für Auto, Werkstatt oder Lager. Zusätzlich steht Ihnen eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 55 m² zur Verfügung - eine attraktive Einnahmequelle oder Erweiterungsspielraum für eigene Projekte. Die sonnige Terrasse und die beiden Balkone laden zum Entspannen im Freien ein – ob beim morgendlichen Kaffee oder bei geselligen Abenden mit Freunden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet Ihnen die ideale Basis, um es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese seltene "Ebringer" Gelegenheit.
Hochinteressant: Der Ortskern Ebringen ist seit 01.01.2025 Teil des Landessanierungsprogramms. Für das im Sanierungsgebiet gelegene Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der Schönbergstraße 64a bestehen Fördermöglichkeiten für Modernisierungsmaßnahmen von bis zu 25.000 € je Hauptgebäude. Zusätzlich können bei Vorliegen einer Modernisierungsvereinbarung erhöhte steuerliche Abschreibungen geltend gemacht werden (9 % in den ersten sieben Jahren, 7 % in den Jahren neun bis zwölf).
Eine ausführliche 360° Onlinetour finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/ldQu
Ausstattung - Hochinteressante Fördermöglichkeiten
- Wohnfläche: ca. 166 m² auf zwei Etagen
- Grundstücksfläche: ca. 348 m²
- 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Großzügige Terrasse und 2 Balkone
- Gepflegte, zeitgemäßer Ausstattung
- Garage für Fahrzeuge, Werkstatt oderLager
- Mehrere PKW-Außenstellplätze
- Separate Gewerbefläche (ca. 55 m²)
- Heller, offener Wohnbereich
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Lage Die beliebte Weinbaugemeinde Ebringen liegt direkt vor den Toren Freiburgs und strahlt einen angenehmen, ländlichen und nachbarschaftlichen Charme aus und profitiert von der guten Verkehrsanbindung nach Freiburg. Mit dem Auto ist man in knapp 5 Minuten in Freiburg und mit der Bahn in 5 Minuten am Freiburger Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist in der Nähe alles gegeben und rundet so das Leben für Sie und Ihre Familie ab.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
459,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
