Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und helle Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2010. Auf rund 50 m² Nutzfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Auf derselben Etage befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit rund 78 m² Nutzfläche. Diese kann zusätzlich erworben werden und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine Klimaanlage. Auch eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist grundsätzlich möglich.
Beide Flächen wurden erst kürzlich renoviert und mit einem modernen, gewerbetauglichen Vinylboden ausgestattet. Zudem verfügt jede Einheit über eine eigene kleine Küchenzeile, die jeweils im Kaufpreis enthalten ist.
Ob als Büro, Praxis, Kanzlei, Therapiefläche oder Studio: Die durchdachte Raumaufteilung schafft passende Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
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Ausstattung • Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² Nutzfläche
• Zwei gut geschnittene Räume
• Möglichkeit zum Erwerb einer weitere Gewerbeeinheit mit ca. 78 m² Nutzfläche auf derselben Etage
• Einzeln oder gemeinsam erwerbbar und Zusammenlegung beider Einheiten grundsätzlich möglich
• Baujahr 2010
• Aufzug
• Balkon
• Eigene Küchenzeile
• Frisch renoviert
• Neuer, gewerbetauglicher Vinylboden
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Elektrische Rollläden
• Außenstellplatz
• Größere Einheit mit Klimaanlage, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz
• Kurzfristig verfügbar
• Gegebenenfalls Nutzung als Ferienwohnung möglich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Tulpenbaumallee 51 in Bad Krozingen, einer der am stärksten wachsenden Städte der Region. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. Direkt gegenüber befindet sich der preisgekrönte Hieber Supermarkt und sorgt für eine erstklassige Nahversorgung. Eine Bushaltestelle ist in unter einer Minute zu Fuß erreichbar.
Auch überregional ist Bad Krozingen hervorragend angebunden. Freiburg und Breisach sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort vom hohen Ansehen der Stadt als etablierter Kur und Gesundheitsstandort mit seinem Universitäts-Herzzentrum.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Lage eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer starken Infrastruktur und einem attraktiven gewerblichen Umfeld.
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
31 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Strom |
