Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese helle und frisch renovierte Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2010. Rund 78 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Räume und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Ein besonderer Vorteil ist die umfangreiche Ausstattung: Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt im Gebäude, während das eigene Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Räume wurden vor Kurzem renoviert und mit einem modernen, gewerbetauglichen Vinylboden versehen. Eine kleine Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Therapiefläche oder Studio: Die Aufteilung mit drei separaten Räumen lässt sich flexibel an verschiedene Arbeitsabläufe und Nutzungsideen anpassen.
Auf derselben Etage kann zusätzlich eine weitere Gewerbeeinheit mit rund 50 m² Nutzfläche und zwei Räumen erworben werden. Auch eine Zusammenlegung beider Flächen ist grundsätzlich möglich.
Einen ausführlichen 360° Online Rundgang finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/QQGF
Ausstattung • Ca. 78 m² Nutzfläche
• Drei gut geschnittene Räume
• Klimaanlage
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Eigenes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
• Kleine Küchenzeile
• Frisch renoviert
• Neuer, gewerbetauglicher Vinylboden
• Balkon
• Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Elektrische Rollläden
• Aufzug
• Baujahr 2010
• Weitere Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² Nutzfläche auf derselben Etage zusätzlich erwerbbar
• Zusammenlegung beider Flächen grundsätzlich möglich
• Kurzfristig verfügbar
• Gegebenenfalls Nutzung als Ferienwohnung möglich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Tulpenbaumallee 51 in Bad Krozingen, einer der am stärksten wachsenden Städte der Region. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. Direkt gegenüber befindet sich der preisgekrönte Hieber Supermarkt und sorgt für eine erstklassige Nahversorgung. Eine Bushaltestelle ist in unter einer Minute zu Fuß erreichbar.
Auch überregional ist Bad Krozingen hervorragend angebunden. Freiburg und Breisach sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort vom hohen Ansehen der Stadt als etablierter Kur und Gesundheitsstandort mit seinem Universitäts-Herzzentrum.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Lage eine sehr gute Erreichbarkeit mit einer starken Infrastruktur und einem attraktiven gewerblichen Umfeld.
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
31 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Strom |
