Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die vakante Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines mit Architekturpreisen gekrönten Büro- und Geschäftshauses. Alleine die Fassade ist schon ein ausgesprochener Hingucker. Die Fläche selbst, ist z.B. mit einem gewerbetauglichen Vinylboden, hochwertigen Fliesen, Hohlraumböden (mit Cat 7-Verkabelung), LED-Beleuchtung, einem außenliegenden Sonnenschutz, Serverschrank, behindertengerechtes WC und einer Küche ausgestattet. Das Gebäude wird durch ein modernes und effizientes Belüftungs-, Heiz- und Klimatisierungskonzept versorgt, welches direkt in die Fassade integriert ist. Somit können Sie sowohl heizen, als auch kühlen. Die großen, bodentiefen Fensterelemente schaffen eine angenehme und helle Arbeitsatmosphäre. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Ein Keller-/Archivraum gehört ebenfalls mit zum Paket dazu.
Einen ausführlichen 360°-Onlinerundgang finden Sie hier: https://tour.ogulo.com/tgW2
Ausstattung - Preisgekrönte und repräsentative Architektur
- 10 helle Räume mit bodentiefen Fenstern
- Modernes Energiekonzept mit Raumkühlung
- Hochwertige Küchenzeile
- Bodentankverkabelung
- EDV-Verkabelung mit Serverraum
- Verschattung durch Jalousien
- Aufzug und barrierefreie Zugänge
- Stellplätze in der Tiefgarage anmietbar
- Archiv- bzw. Kellerraum vorhanden
- Attraktive Lage
- ÖPNV direkt vor der Tür
- Gastronomie im Haus
- Sofort frei
- Eine umsatzsteuerpflichtige Anmietung wird vorausgesetzt
Lage Hier arbeiten Sie in bester Nachbarschaft. Ihr neuer Firmenstandort befindet sich direkt in der Verlängerung der wichtigen Freiburger Bahnhofsachse, in der Merzhauser-Straße. Bis zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Meter, in die Innenstadt benötigen Sie nur wenige Fahrminuten. Ein bekanntes und beliebtes Gastronomieunternehmen befindet sich für eine abwechslungsreiche Arbeitspause im Haus. Hier sind alle Wege kurz.
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2023 |
| Endenergiebedarf | 96 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 70,4 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 0,1 kWh/(m²a) |
